樹林區光榮街  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北房仲推薦樹林區A003 冠軍A 豪華漂亮屋房仲竣瑋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1378 萬
參考單價：52.1 萬/坪
地址：新北市樹林區光榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠軍A
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.9 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2060 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：武林國小三多國中
鄰近公園：光華公園獇竂公園樹林大同山
生活機能：龍興市場博愛市場樹林家樂福興仁夜市全聯福利中心
附近交通：鄰近迴龍捷運站樹林火車站光榮街口公車牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近樹林火車站與迴龍捷運站，且位於光榮街核心區，通勤與生活採買極為方便。2. 學區資源穩定：位於武林國小與三多國中學區範圍內，適合重視子女教育的家庭。3. 樓層視野良好：位於 10 至 11 樓，通風與採光條件通常較佳，且避開低樓層的干擾與噪聲。4. 總價合理：總價 1378 萬，參考單價 52.1 萬/坪，在該區域屬於市場合理行情。
劣勢	1. 屋齡偏老：建築屋齡約 30 年，硬體設備及管線可能老化，未來可能需投入整修費用。2. 衛浴數量不足：三房格局僅配備一衛浴，若家庭成員較多，晨間使用動線可能產生衝突。3. 停車方式限制：為坡道機械式車位，取車耗時較長，且需留意設備維護狀況。4. 空間坪效：總坪數 26.45 坪需容納三房，平均每間房間坪數較小，空間感可能緊湊。
機會	1. 市場流動性：鄰近捷運與學校的房產通常維持一定的出租或轉手需求。2. 改造潛力：老屋若透過內部設計與裝修更新，可大幅提升居住舒適度與價值。3. 預算門檻：對於預算有限但需進駐樹林核心區的買方，提供了一個三房入手的機會。
威脅	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，銀行貸款年限可能受限，未來轉手時買方偏好可能較偏向新成屋。2. 潛在維修成本：老舊建築可能涉及外牆修繕、水電管線更新等公共基金負擔或自主維護成本。3. 轉手難度：在總價與屋齡雙重條件下，若未來市場行情下修，老舊電梯大廈的議價空間可能不如新案。

物件評論

此物件對於尋求樹林核心區通勤便利與學區資源的家庭買家而言，具有很高的吸引力。主要優勢在於地理位置優越，生活機能完善，且樓層視野良好，總價在市場上具備一定競爭力。

然而，30 年屋齡與單一衛浴格局是主要的考量點。建議購屋前詳細檢查水電管線狀況及大樓維護基金，並確認家庭成員人數是否能接受三房一衛的居住密度。若您的預算在 1300 多萬區間，且不介意老屋的潛在維修成本，尤其是對於重視通勤效率的年輕家庭或首購族，此物件值得列入優先考量名單。

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張竣瑋(仲介，收取服務費)

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小胖阿瑋房仲竣瑋
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